Что необходимо знать при сдаче квартиры в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей. Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды.

Если у вас освободилась жилплощадь и вы не намерены ее продавать, наверняка вас интересует вопрос как бы свою квартиру сдать, но чтобы при этом не понести убытков, а получать стабильный ежемесячный доход и соблюсти все формальности с законом. Для людей, сдающих квартиру, удобнее всего воспользоваться услугами профессионального риелтора, чтобы не тратить свое время и силы на оформление документов и подбор подходящих жильцов.

Доход от сдачи недвижимости в аренду станет хорошим подспорьем к семейному бюджету. Владельцы хороших квартир могут и вовсе не работать, так как доход от аренды жилья в областном центре сравним с размером средней ежемесячной зарплаты. Для получения стабильного дохода нужно знать некоторые особенности рынка недвижимости.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

По договору коммерческого найма аренды жилья владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья — использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца.

Но и тут имеется ряд особенностей:. Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья.

Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода. Для начала владелец жилья должен определиться, будет ли он все это делать самостоятельно или доверит сдачу квартиры профессиональным агентам по недвижимости.

Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков. Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно.

Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости. В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки. Узнайте, что такое межевание земельного участка , для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения.

Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации. Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма.

Договор найма не требует нотариального удостоверения. В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем если квартира муниципальная или служебная.

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий. Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов. Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру.

Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц. Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры.

Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма. К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления.

Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру. Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Здравствуйте Мурад! Да, сдавать можно. Иностранные граждане не лишены права снимать в наем жилье на территории РФ, как и вы не лишены права сдавать по договору найма любому лицу принадлежащее вам на праве собственности имущество квартиру.

А какие нюансы есть? Проверить документы — снять сканы паспорта, как минимум. Составить договор по пунктам: регулярность проверки состояния квартиры, изменения платы, кто оплачивает комуслуги, кто платит за поломку техники.

Зафотать имущество и занести данные в договор, который подписывается обеими сторонами. Для сдачи пользуюсь авито, и все ок уже два года, тьфу-тьфу-тьфу. При сдаче квартиры в аренду, важно сразу же предупреждать будущих квартиросъемщиков обо всех условиях проживания, а еще лучше заключать договор найма и оформлять официальную сдачу имущества.

Да, это займет больше времени и требует расширенного пакета документов, но это убережет вас от рисков, которые могут возникнуть в процессе проживания. Тем более, так вам не придется каждые полгода сдавать квартиру новым людям. При официальной сдаче в приоритете долгосрочная аренда, от 1 года.

Лично я только по такой схеме и сдаю квартиру, а объявления о сдаче размещаю на авито и подобных сайтах с объявлениями. Благодаря этому сохраняю и время, и деньги. Длительная аренда, особенно по правильно оформленному договору, убережет от огромного количества рисков и сохранит нервы.

Это действительно так. Сдавать каждый месяц новым людям, может, и выгодно, но небезопасно. А я за стабильность и спокойствие Я сразу со всеми арендаторами договаривался о заключении договора, все по пунктам, чтобы потом ни у кого не возникало претензий.

В объявлениях, которые на aвито постил, указывал аренду от 1 года. Самая надежная схема сдачи, как по мне. И не жалейте времени на договор. Заключайте официально, как положено. Потом меньше проблем будет.

Социальная ипотека для молодой семьи. Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы. Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру с помощью МФЦ.

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения. Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа. Кадастровая стоимость квартиры - методы оценки. Комментарии 6 Eslo. Задай вопрос юристу. Адреса БТИ г. Популярные записи Как выписать человека из квартиры без его согласия Правила и порядок раздела квартиры при разводе Как продать квартиру самому, без агентств и посредников Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Сколько квадратных метров положено на человека — нормы жилой площади.

Калькулятор ипотеки. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Если вы сдаете свою квартиру внаем, то вам должно быть не все равно кто конкретно будет в ней жить. Дело не только в платёжеспособности квартирантов, но и в их образе жизни, аккуратности, вредных привычках. Если вы сами или агентство недвижимости, нашли вам жильцов, которым понравился ваша квартира или дом, то прежде чем подписывать договор аренды, не лишним будет выяснить следующие вопросы. Кто конкретно будет жить в квартире?

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Комментирование и оценивание доступно только зарегистрированным пользователям. Если у собственника квартир больше чем 2 которые можно сдать теперь и так будет платить за лишнюю жил площадь плюс налог за аренду то сколько ж должна быть цена на съёмную квартиру. Так многие сдают квартиры в аренду чисто за квартплату, чтобы квартиру не потерять, так что доходов вообще не имеют. После этого наведите ваш смартфон на код. Вам необходимо перейти по ссылке в браузере того устройства, на котором установлен Telegram. Запомнить Вход. VK Facebook Twitter Odnoklassniki.

Что нужно знать образец договора о сдаче квартиры в аренду

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово - в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области - 7,2 тысячи рублей.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Сегодня мы с вами поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду. Пассивный доход от сдачи недвижимости всегда был привлекательным источником заработка для владельцев жилья, есть немало людей, для которых это основной инструмент получения дохода. В периоды обострения финансового кризиса о сдаче квартиры в аренду задумываются даже те, кто никогда этим не занимался, поскольку теряют другие источники дохода. Нередко бывает, например, даже так, что родственники собираются вместе и живут в одной квартире, а вторую сдают. Но не все знают, как сдать квартиру в аренду правильно, то есть, чтобы получить от этого максимально возможный доход, и не получить дополнительных проблем, которые, к слову, возникают довольно часто.

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше.

Аренда жилья вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Аренда квартир,домов - очень актуальная тема для многих людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов. Снимаем и сдаем Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Ева

    Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо ввезення транспортних засобів на митну територію України

  2. Конкордия

    Це не тільки в Одесі такий бардак,це по всій країні .Якщо адвокат не може їх поставити на місце,то що говорити про простийлюд?Ганьба всій владі

  3. taneerastio

    А как тогда оформлять студентов из училища, которые проходят на предприятии практику?

  4. tlesquane

    При любом словесном несогласии вас просто отпиздят и увезут в в отдел, где ещё раз отпиздят.

  5. sponarmagno

    Спасибо за полезную информацию.подписался)

  6. ransresttemtu

    Мы вообще не обязаны платить за образование,и сдавать деньги на окна и двери этому гласит 53 ст

  7. rocogra

    Тарас, сделай видео о юридических лицах и налогах, едином социальном взносе, каковы обязанности возникают после открытия такого лица, как часто надо отчитываться и платить все предусмотренные законодательством платежи, на примере единого налога, будет полезно, спасибо.

  8. Варфоломей

    Мы же все его поздравим

  9. Домна

    Клиентов маловато стало! Дешёвый маркетинг! Когда есть уголовное дело возбужденное тогда возможен допрос. В отношении себя и своих близких ты имеешь право не давать показания вообще. И всё. Заявляешь что не буду в отношении себя свидетельствовать. Чушь несёт этот полуюристишко.

  10. Милован

    Не пугайте меня так Я бы был их клиентом ежедневно и еженочно Заметил, на принтере/мфо стоит пара вещей с лого Youtube

  11. Клавдий

    Где можно найти адвоката который реально может защитить,а не только брать деньги за непонятные действия ?

  12. Осип(Иосиф)

    Во всем мире кредит это норма жизни. И только у нас это жжжж.па

  13. Алексей

    Что тут скажешь? Паразиты.

  14. Эльвира

    Я понял из интернета,то что раньше смотрел,что налог будут вводить с 24года,на автомобили выпущеные до 19года и старше,а техосмотр,который не половина,а почти все непройдут,для грузовых с момента принятия,а легковых с 22года. Мне нужен ремонт небольшой,с покупкой деталей,из этого видео понял что принимают уже сейчас,незнаю что делать,если сейчас так не стоит,а если позже,так надо сделать,а то до 22г. она недоездит,чтобы вот так спокойно на ней ехать. А еще такое было в интернете,что после этой игры по нервам нормальных людей,найдется добрый дядя порошенко,который отменит этот закон,и большая толпа благодарных водителей,отдадут свои голоса за доброго порошенка на выборах,как и всегда делается в украине.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных