Содержание договора социального найма жилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Объектом жилищных обязательств может быть только жилое помещение , которым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу и пригодное для постоянного проживания граждан п. К таким помещениям относятся:. Если какой-либо имущественный объект не соответствует понятию жилого помещения например, садовые домики и летние дачи, приспособленные под жилье вагончики и т. Такие отношения регулируются нормами гражданского права о договоре аренды , а не о договорах жилищного найма. Совокупности жилых помещений, отличающихся определенным порядком формирования, целевым назначением, правилами использования и другими характеристиками, создающими для каждой из них свой, самостоятельный правовой режим, именуются жилищными фондами. В зависимости от целей использования жилых помещений выделяются:.

О передаче функций по оформлению договоров социального найма жилого помещения. В соответствии с Федеральным законами от

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п.

Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные правоотношения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда об этом см.

Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий. Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении см. Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах.

Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное п. Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, то есть наниматель по такому договору обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в данном случае включает в себя: а плату за пользование жилым помещением плату за наем ; б плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в плату за коммунальные услуги см.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится по правилам раздела 7 ЖК РФ см. При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением платы за наем лицам, признанным малоимущими в установленном порядке см.

Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем о содержании понятий "владение" и "пользование" см.

В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Поэтому отношения, связанные с владением и пользованием жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, являются постоянными, бессрочными.

В связи с этим наниматель и члены его семьи фактически владеют и пользуются соответствующим жилым помещением как своим собственным. Тихомирова М. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья. По этому договору наймодатель собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать нанимателю гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.

Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде ч. Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, то такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ ч.

Согласно ч. Обязанность заключить договор социального найма вытекает из решения соответствующего органа, предписывающего наймодателю предоставить гражданину нанимателю возможность занять жилое помещение.

Нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Данное положение соответствует ст. Профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима только проживающими в нем гражданами см.

Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры жилой дом понимается в данном случае как одноквартирный.

Жилищный кодекс РФ предоставляет нанимателю по договору социального найма значительное число прав. Так, он может вселить туда других граждан в качестве членов своей семьи на условиях, предусмотренных ст. Как видим, эти права содержат элементы распоряжения жилым помещением в большей или меньшей степени.

Однако обязательным условием реализации указанных прав является согласие наймодателя в письменной форме. Жилищный кодекс РФ не только предоставляет нанимателю права, но и возлагает определенные обязанности, неисполнение которых влечет определенную законодательством ответственность ст.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. В соответствии с ч. Логическим продолжением нормы ч. В то же время возможны последствия такого изменения.

Поэтому следствием повышения материального статуса семьи должно явиться установление платы за наем ст. Законодатель обязывает наймодателя передать нанимателю жилое помещение, но не касается момента заселения. Обратимся к ст. Эта статья позволяет сделать вывод, что заключение договора социального найма и означает заселение.

Дело в том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора ч. Типовой договор социального найма предусматривает обязанность наймодателя передать нанимателю жилье в течение 10 дней со дня подписания договора.

Договор социального найма существенно отличается от договора найма, предусмотренного гл. Договор "коммерческого" найма являет собой правовую форму использования жилищного фонда всех форм собственности, заключается на срок до 5 лет и обладает рядом других особенностей см.

Главная Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма Глава 8. Социальный наем жилого помещения. Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения. Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Другой комментарий к Ст.

Договор социального найма жилого помещения

Предпосылки заключения ДСН жилого помещения. В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемого договора. При этом закон п. Данное требование в виде письменного заявления с приложением необходимых документов адресуется органу местного самоуправления, осуществляющему принятие на учет.

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения.

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать. Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость. Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право. Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Договор социального найма жилого помещения шпаргалка

Комментарий к статье 66 1. Основанием ответственности наймодателя, предусмотренной законодательством Российской Федерации, по договору социального найма является неисполнение или исполнение ненадлежащим образом наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения при наличии в соответствующем деянии действии или бездействии признаков состава правонарушения. В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством". Имеется в виду, в частности, законодательство об административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений ст. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Заключение договора социального найма жилого помещения

По исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к А. Данное жилое помещение не содержит в надлежащем состоянии. Текущий ремонт не произведен, что к настоящему моменту привело к частичному разрушению жилого помещения, т.

Как говорилось выше по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель , обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст.

Заключение договоров социального найма носит заявительный характер, но, вместе с тем, необходимо отметить следующее. Новое жилищное законодательство, а в особенности вступивший в силу с 1 марта года Жилищный кодекс Российской Федерации, определили, что только договор социального найма, оформленный в установленном порядке, является основанием для вселения, пользования и проживания граждан в предоставленном жилом помещении. До 1 марта года гражданину выдавался ордер для вселения в предоставленное ему жилое помещение.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для заключения договора коммерческого найма не требуются предпосылки в виде решения какого-либо органа, выдача ордера и т. В условиях действия принципа свободы договора ни на одном из контрагентов не лежит обязанность вступить в договорные отношения. Не действует и предусмотренное законом исключение, относящееся к публичным договорам, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения не относится к числу публичных. Существенным для рассматриваемого договора является условие о предмете, а также другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, будущий наниматель во время преддоговорных контактов с собственником дома предложил, чтобы в договор найма было включено условие о праве нанимателя пользоваться частью земельного участка с указанием ее размера и границ. Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Большинство статей гл. Установленные в статьях данной главы правила направлены на реализацию п. Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре социального найма применяются к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и пользование ч. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.

О передаче функций по оформлению договоров социального найма жилого помещения

Например: паспорт , пенсионный фонд , детский сад. Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является обращение заявителя с заявлением в администрацию города Сочи об оказании муниципальной услуги по заключению договоров социального найма муниципальных жилых помещений, с приложением необходимых документов. Основания для отказа в приеме документов для предоставления муниципальной услуги:обращение за получением муниципальной услуги ненадлежащего лица;отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и или подтверждающего полномочия как представителя физического лица;отсутствие одного из документов, указанных в пункте 2. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги. Основания для приостановления муниципальной услуги отсутствуют.

Отличительные черты предмета договора социального найма жилого помещения

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы тариф устанавливается органами местного самоуправления. Содержание договора социального найма жилого помещения. Главная страница Библиотека Гражданское право Вопросы и ответы к экзамену по Гражданскому праву РФ Содержание договора социального найма жилого помещения. Поделись с друзьями. Нужна помощь в написании работы?

Гражданское право

Описание: Договор найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Так, ст. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Междисциплинарная кафедра гуманитарных дисциплин.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Мира

    Жизнь стала лучше, стала веселей,

  2. ouratopmler

    Перекрутили как только можно 👎👎👎

  3. Степанида

    Что мне нужно сделать, чтобы ее вернули? В пенсионном фонде города ответили, что Рада не приняла механизма возврата этих денег. А разве они имеют право столько пользоваться нашими пенсиями и процентов на них не начислять? Как нам поступать? Подавать в суд или втупую ждать? Таких пенсионеров много.

  4. Изабелла

    9. Под благовидным предлогом вы лишаетесь доступа к объекту и приглашаетсь по окончанию мистификации.

  5. Пимен

    А потом примут закон, обязывающий убрать писуары в мужских туалетах, так как это оскорбляет достоинство женщин.

  6. guimecarest

    Искуственные члены тоже ценная вещь

  7. stubarak

    Е.ать, а вы ожидали что юрист будет сам нарушать закон, рассказывая вам о том, как заняться махинацией. Ну взрослые ведь люди. Я конечно понимаю, что тут большинство разачарованных это МВД)

  8. Лев

    Я думал речь про подсобку сначала)

  9. storicsicel

    Я бы тебе иуда нахлобучил что бы ты больше не выступал на самом деле все нитак как ты впариваеиш

  10. Натан

    Ссылку на разъяснение фотовидеофикцации от мвд,можно?

  11. Сильва

    Мужик .но но но одни но закон но закон но.ах увы и т.д.

  12. Анастасия

    3. Категорически не рекомендую с ними спорить улыбайтесь как будто завтра Новый год )

  13. Ладимир

    О да . в диктторской стране адвокат решает

  14. Валентина

    А где налог на вывоз капиталов бляди

  15. frenrapmagi1966

    ДУЖЕ ДЯКУЄМО ЗА ІНФРМАЦІЮ!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных